Instalar placas solares en una comunidad de vecinos
Instalar placas solares en una comunidad de vecinos es una excelente forma de reducir costes energéticos y apostar por la sostenibilidad. Cada vez más comunidades se unen al autoconsumo compartido para aprovechar los beneficios de la energía solar. Descubre cómo puedes hacerlo fácil y rápidamente.
Placas solares en comunidades de vecinos: una forma de energía limpia y renovable
En la actualidad, instalar placas solares en una comunidad de vecinos se ha convertido en una tendencia en constante crecimiento. El motivo detrás de esta transición es claro: la contínua inestabilidad en los precios de la electricidad han impulsado a más comunidades de propietarios a buscar una solución que les permita reducir significativamente los costos de la factura de luz del edificio.
Por ese motivo, la instalación de placas solares para una comunidad de vecinos no solo se ha convertido en una opción viable, sino que también está empoderando a los propietarios a tomar el control de su consumo de energía, como ocurre con las comunidades energéticas.
Pero ¿qué hace que esta opción sea tan atractiva y eficaz para cada vez más comunidades? Solicita hoy tu estudio y descubre cómo empezar a ahorrar desde el primer día.
¿Qué necesita una comunidad de vecinos para instalar placas solares?
Para poder instalar placas solares en una comunidad de vecinos, es necesario cumplir algunos requisitos básicos:
Acuerdo entre propietarios: Se debe contar con la aprobación de una mayoría simple de los propietarios para instalaciones comunitarias o de 1/3 de los propietarios para instalaciones en determinadas viviendas, recogida en un documento oficial. Si alguna vivienda está alquilada, el inquilino tendrá que pedir autorización al dueño.
Empresa instaladora: Un técnico debe visitar el edificio para evaluar la instalación. Si la potencia supera los 10 Wp, se requiere un proyecto técnico firmado.
Equipos adicionales: En edificios de más de dos o tres plantas puede hacer falta una grúa, y en tejados inclinados se necesitan medidas de seguridad específicas (cuerdas, anclajes, etc.).
Según la Ley de Propiedad Horizontal, basta con que apruebe la instalación una mayoría simple de los propietarios que representen la mayoría de las cuotas de participación, o un tercio si se trata de una instalación para uso privativo de parte de la vecindad. Sin este acuerdo, no se puede instalar la fotovoltaica comunitaria. En casos donde no se logre esa participación, una alternativa es optar por instalaciones solares compartidas a distancia.
Normativa para la instalación de placas solares en comunidades de vecinos
La normativa para la instalación de placas solares en comunidades de vecinos ha evolucionado significativamente en España, lo que ha facilitado la posibilidad de instalar este tipo de sistemas gracias a cambios que respaldan el autoconsumo energético.
A lo largo de los años, se han superado barreras legales y administrativas que anteriormente dificultaban esta práctica.
En Cambio Energético somos expertos en instalaciones de autoconsumo y nuestro departamento de legalizaciones está acostumbrado a tramitar diariamente instalaciones de autoconsumo en comunidades de vecinos. Si tienes cualquier duda contacta con nosotros, estaremos encantados de poder atenderte.
Actualización de la Ley de Propiedad Horizontal
La última actualización de la Ley Propiedad Horizontal en 2022 favorece aún más el autoconsumo fotovoltaico en comunidades de vecinos, ya que facilita el acceso a ayudas oficiales y créditos bancarios para proyectos de energía solar, promoviendo la eficiencia energética en edificios comunitarios.
¿Cuál es la mayoría necesaria para instalar placas solares en comunidades de vecinos?
La aprobación para instalar placas solares en una comunidad de vecinos no requiere de una mayoría abrumadora.
Según el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, encargada de regular las comunidades de propietarios, basta con que una mayoría simple de los miembros de la comunidad, que a su vez representen una mayoría de las cuotas de participación, den su consentimiento.
Esto significa que no es necesario el acuerdo unánime ni mayorías absolutas, lo que facilita considerablemente la instalación de placas solares en comunidades de vecinos. Además, los vecinos que no participen en la instalación no están obligados a asumir el coste, salvo que deseen beneficiarse del autoconsumo compartido en el futuro.
¿Que tipos de autoconsumo para comunidades de vecinos existen?
En la actualidad existen distintas opciones a la hora de implementar sistemas de autoconsumo en comunidades de vecinos en función de las necesidades y características de la misma. Es fundamental subrayar que cada proyecto es único y requiere un análisis detallado. Generalmente, cuando se trata de montar placas solares en edificios residenciales, el autoconsumo colectivo con excedentes en la red interna y con compensación simplificada suele ser la elección más óptima.
Este sistema permite inyectar energía sobrante a la red, optimizando el autoconsumo solar y compartiendo excedentes con otros residentes, lo que fomenta energías limpias y reduce la dependencia de fuentes fósiles. A diferencia del autoconsumo sin excedentes, no exige que todos los vecinos sean titulares; la comunidad puede serlo.
Aunque existe la opción de vender excedentes, rara vez compensa, ya que requiere gran producción y cumplir exigentes requisitos legales y administrativos.
Si quieres saber qué tipo de autoconsumo es el mejor para ti, no dudes en contactar con nosotros.
Para uso común de todos los vecinos
Según el Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, que modifica la Ley 49/1960 sobre propiedad horizontal, la instalación de placas solares fotovoltaicas en áreas comunes o de uso general requiere la aprobación de la mayoría simple de los propietarios en una asamblea.
La instalación puede proceder si los costos anuales, después de subvenciones y otros factores, no superan nueve mensualidades de gastos usuales.
Todos los vecinos contribuyen a los costos, independientemente de su voto en la asamblea.
Para uso privado en comunidades
Las instalaciones de placas solares de uso privativo deben obtener permiso de al menos el 33% de los vecinos, representando el 33% de las cuotas de participación.
El acuerdo se registra en el acta de la Junta de Propietarios.
Si algunos propietarios no están de acuerdo, no se les pueden imputar los costos de la instalación.
Sin embargo, pueden solicitar el uso posterior, pagando su parte inicial actualizada con el interés legal correspondiente.
Pasos para instalar placas solares en una comunidad de vecinos
Que incluye la organización de la comunidad, la creación de un grupo promotor, la obtención de un informe energético, la elaboración de un boceto del proyecto y la definición de acuerdos comunitarios sobre el uso del espacio, la participación económica y el reparto de la energía generada.
Donde se describe el proceso técnico de instalación de las placas solares en el edificio, asegurando que no cause molestias a los vecinos y que se adapte a las características del inmueble.
Que abarca la legalización de la instalación, la formalización de contratos con la empresa distribuidora y la importancia de contar con un servicio postventa.
A continuación, te compartimos un video explicativo sobre cómo instalar paneles solares en una comunidad de vecinos.
Nuestro método de instalación de placas solares en una comunidad de vecinos
En Cambio Energético tenemos una amplia experiencia en el desarrollo de instalaciones de placas solares en comunidades de vecinos. Puedes pedirnos presupuesto sin compromiso, estaremos encantados de poder ayudarte en todo el proceso, a través de nuestra red de oficinas e instaladores propios en todo el territorio.
Nuestro método consiste en poder ofrecer una atención completa y personalizada a nuestros clientes, con personal propio y sin depender de terceros: desde el estudio inicial y la instalación a toda la tramitación administrativa, incluyendo la legalización y subvenciones.
Aplicamos altos estándares de calidad y seguridad en nuestras instalaciones para ofrecer un servicio integral en el que nuestros clientes solo tengan que preocuparse por disfrutar de la energía limpia.
¿Preparado para impulsar un futuro energético más ecológico? ¡Contáctanos y solicita tu presupuesto personalizado!
Nuestras instalaciones realizadas
Instalación de 4.6kwp de placas solares para autoconsumo en una vivienda de Ceclavín
Potencia: 4.6kWp
Instalación de 3.2kwp de placas solares para autoconsumo en una vivienda de Paracuellos de Jarama
Potencia: 3.2kWp
Instalación de 3.68kwp de autoconsumo fotovoltaico en una vivienda de Coria
Potencia: 3.68kWp
Instalación de 5kwp de placas solares para autoconsumo en una vivienda de Valdemoro
Potencia: 5kWp
Instalación de 6,37kwp de paneles solares para autoconsumo en una vivienda de Montehermoso
Potencia: 6.37kWp
Instalación de 7,28kwp de paneles solares y baterías para autoconsumo en una casa de Lucena
Potencia: 7.28kWp
Instalación de 6.44kwp de autoconsumo fotovoltaico en una vivienda de Leganés
Potencia: 6.44kWp
Instalación de 5,46kwp de placas solares para autoconsumo en una casa de La Laguna
Potencia: 5.46kWpPreguntas frecuentes
No, no hace falta que todos los vecinos estén con la misma comercializadora. Es la distribuidora eléctrica la encargada de medir la energía total generada por la instalación compartida. A partir de ahí, aplicará el reparto acordado entre los participantes y enviará esa información a las diferentes comercializadoras, que se encargarán de reflejar en la factura de cada vecino la parte de energía que le corresponde.
Sí, es rentable poner placas solares en una comunidad de vecinos, ya que permite ahorrar en costes energéticos a largo plazo y aprovechar ayudas económicas, además de reducir el impacto ambiental.
En las comunidades de vecinos, los problemas comunes con las placas solares incluyen desacuerdos sobre la instalación, que se pueden resolver con reuniones y estudios de viabilidad, y falta de espacio en áreas comunes, solucionable con un análisis técnico que optimice el espacio sin afectar a otros.
Sí, se pueden poner placas solares en un piso de una comunidad, pero se requiere la aprobación de la comunidad de vecinos y cumplir con las normativas locales, además de asegurar que la instalación no afecte a otros propietarios.
La instalación más conveniente depende de las necesidades y acuerdos de la comunidad. Puede ser una instalación para zonas comunes, para todas las viviendas o una instalación privada que otros vecinos puedan unirse más adelante.
Para instalar paneles solares en una comunidad de vecinos, se necesita una mayoría simple de los votos y cuotas de participación (en previsión de un cambio normativo que reduzca el acuerdo a 1/3 de votos y cuotas) en la junta de propietarios. Si la instalación es privada pero extensible a más vecinos, se requiere el acuerdo de 1/3 de los propietarios.
Antes de la instalación, se requieren licencia de obra, memoria del sistema fotovoltaico, autorización administrativa y de medioambiente previas, y permisos de conexión a la red.
Después de la instalación, se deben realizar inspecciones iniciales, obtener un certificado de fin de obra y, en algunos casos, una autorización de explotación.
Estos permisos son esenciales para garantizar la legalidad y seguridad de la instalación solar.
En general, el coste de instalar placas solares en comunidades de vecinos en España suele ser a partir de 18.000 euros, sin tener en cuenta los beneficios fiscales a los que te puedes acoger. Pero este rango puede aumentar o disminuir dependiendo de las circunstancias particulares del proyecto y el número de vecinos y viviendas que compongan la comunidad.
Para instalar placas solares en una comunidad de vecinos para uso individual en España, se requiere el acuerdo de al menos un tercio de los miembros de la comunidad que, a su vez, representen un tercio de las cuotas de participación. Para uso comunitario, necesitarás una mayoría simple de los votos y cuotas de participación (en previsión de un cambio normativo que reduzca el acuerdo a 1/3 de votos y cuotas). Estos acuerdos son suficientes según el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal.
